【共有不動産 】群馬で共有名義の不動産に悩んでいませんか？親族トラブルを防ぐための整理術と売却の選択肢【不動産売却】【不動産買取】 | 群馬で不動産買取なら「群馬不動産買取センター」- ブログ

「共有名義の不動産」が、家族の悩みのタネになっていませんか？

相続や離婚、昔の名義のままなどが原因で、
群馬県内でも 「共有名義の不動産」 に関するご相談が増えています。

• 親が亡くなり、兄弟3人で実家を共有名義にした

• 親族が多く、いとこ・おじ・おばまで登記名義に入っている

• 離婚後も、自宅が元夫婦の共有名義のまま

• 土地だけ複数名義になっており、誰も使っていない

最初は「とりあえず共有で」と軽い気持ちで決めたとしても、
時間がたつほど話し合いが難しくなるのが共有不動産の特徴 です。

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なぜ共有不動産は、こんなに揉めやすいのか？

共有名義の不動産がやっかいなのは、

「自分一人の判断で、自由に売ったり活用したりできない」

という点にあります。

• 売却するには、原則として 共有者全員の合意 が必要

• リフォーム・建て替えなども、共有者全員の理解がないと進めにくい

• 固定資産税の負担や管理の手間が「あの人ばかり損している」と感じられやすい

その結果、

• 「売りたい人」と「残しておきたい人」で意見が割れる

• 遠方に住む共有者となかなか連絡が取れない

• 高齢の共有者が増え、判断や手続きが進まない

といった問題が生まれ、
不動産そのものよりも “人の問題” が大きくなってしまいがちです。

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群馬でよくある共有不動産のお悩みケース

ケース1：兄弟姉妹で相続した実家

• 「長男は実家に住み続けたい」

• 「次男・三男は売って現金で分けたい」

というように、
実家への思い入れや今の生活環境の違い から意見が割れやすいケースです。

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ケース2：親族が多い「田畑・土地の共有」

• 祖父母の代からの田んぼ・畑・山林など

• 相続を繰り返し、名義人が10人以上になっている

誰も積極的に使わない一方で、

• 固定資産税の通知が毎年届く

• 草刈りや管理は、一部の親族にだけ負担が偏る

という 「持っているだけで負担」 の状態になっていることも少なくありません。

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ケース3：離婚後も共有名義のままの自宅

• どちらか一方が住み続けているが、名義は元夫婦のまま

• ローンも残っており、売るべきか・残すべきか決められない

感情的な問題も絡みやすく、
第三者を交えた整理が必要になるケース が多いです。

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共有不動産の主な整理パターン

共有不動産の整理方法は、大きく分けて次のようなパターンがあります。

① 共有者全員で売却し、現金で分ける

もっともシンプルなのが、
不動産を売却して現金に変え、そのお金を持分に応じて分ける方法 です。

• 実物の不動産を分けるより、公平感を得やすい

• 固定資産税や管理の負担から解放される

一方で、

• 共有者全員の合意が必要

• 売却価格に対する「高い・安い」で意見が割れることもある

といった点には注意が必要です。

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② 他の共有者に持分を買い取ってもらう

• 実家を残したい人が、他の兄弟の持分を買い取る

• 住み続けている人が、他の名義人の分を買い取る

といった形で、最終的に単独名義にまとめる方法 です。

• 実家を残したい人にとっては、わかりやすい解決策

• 他の共有者は、持分を現金化できる

ただし、

• 買い取る側に、相応の資金やローンの余力が必要

• 買い取り価格の決め方で揉めやすい

という難しさもあります。

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③ 自分の持分だけを売却する（持分買取）

共有者全員の合意がどうしても取れない場合、

「自分の持分だけでも手放したい」

というお考えの方もいらっしゃいます。

この場合、
不動産会社や専門の買取業者が「共有持分だけ」を買い取る という方法もあります。

• 他の共有者がどうしても動かない場合でも、自身の持分を現金化できる

• 長年のストレスから解放される

一方で、

• 持分だけの売却となるため、価格は丸ごと売却より低くなる傾向

• 他の共有者との関係性に配慮しながら進める必要がある

など、慎重な検討が必要です。

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④ 物件を分けて使う・所有を整理する

土地の形状や建物構造によっては、

• 土地を分筆して、それぞれ単独名義に分ける

• 建物を区分所有（部屋ごと）にして持分を整理する

といった 「物理的に分ける」方法 が取れる場合もあります。

ただし、これは 立地・道路・法令上の条件 に大きく左右されるため、
専門家による事前の確認が不可欠です。

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群馬不動産買取センターに相談するメリット

共有不動産の問題は、
「家族・親族の関係性」 と 「お金・法律」 が絡むため、
当事者だけで話し合いをしていると、どうしても感情的になりがちです。

そこで役立つのが、
第三者として冷静に選択肢を整理できる相談窓口 です。

1. 現状を「数字と図」で整理するお手伝い

• 不動産としての価値（売却した場合の価格の目安）

• 各共有者の持分割合

• 売却・買取・持分買取それぞれのシミュレーション

これらを数字で見える化することで、

「感情論」から一歩進んだ、
現実的な話し合い がしやすくなります。

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2. 売却・買取・持分買取、複数の選択肢を提示

群馬不動産買取センターでは、

• 物件全体をまとめて売却する場合

• 一部の共有者だけが持分を売却する場合

• まずは査定のみ行い、しばらく様子を見る場合

など、複数のパターン を比較したうえでご提案することが可能です。

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3. 専門家（司法書士・税理士など）との連携

共有不動産の整理には、

• 名義変更・相続登記

• 贈与・売買に伴う税金の確認

など、法律・税務の知識が必要となる場面も少なくありません。

必要に応じて、
司法書士・税理士などの専門家とも連携しながら、
安全で無理のない形での解決 をサポートします。

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相談の流れ（イメージ）

1. お問い合わせ（電話・メール・LINEなど）

   • 「共有名義で困っている」「兄弟と意見が合わない」など、現状をお聞きします。

2. 物件・持分の確認

   • 所在地、名義人、持分割合などを確認します。

3. 査定・シミュレーションのご提示

   • 売却した場合・持分買取した場合の目安をお伝えします。

4. ご家族・共有者での話し合い

   • 必要に応じて、説明用の資料作成もお手伝いします。

5. 方針決定・契約へ（希望される場合）

「今すぐ売却したい」という段階でなくても、
「共有不動産の今の状態を知るための相談」 としてご利用いただけます。

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まとめ：共有不動産の悩みは、「早めの整理」がカギ

共有名義の不動産は、

• 時間が経つほど、共有者が増えて話し合いが難しくなる

• 感情のしこりが大きくなり、家族関係に影響する

• 結局何も決まらないまま、固定資産税と管理だけが続く

という「先送りのデメリット」がとても大きいテーマです。

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一人で抱え込まず、まずは現状整理から

• 「兄弟と意見が合わず、どうしていいか分からない」

• 「自分の持分だけでも整理したい」

• 「親族が多く、誰にどう話をしていいか分からない」

そんなときは、
群馬不動産買取センター に一度ご相談ください。

共有不動産の「出口」は一つではありません。
あなたとご家族にとって、一番ムリのない形 を一緒に探していきましょう。

【対応エリア】群馬県・栃木県・埼玉県・茨城県

（足利市、佐野市、栃木市、鹿沼市、宇都宮市、小山市、日光市、真岡市、大田原市、矢板市、那須塩原市、さくら市、那須烏山市、下野市、壬生町、茂木町　他）

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