【空き家放置 】空き家を放置する5つのデメリット｜「そのまま」にしておくほど損をする理由【不動産売却】【不動産買取】 | 群馬で不動産買取なら「群馬不動産買取センター」- ブログ

「とりあえずそのまま」が、一番コストの高い選択かもしれません

• 親が施設に入り、実家だけが空き家になっている

• 相続したものの、片付けが大変で手を付けていない

• 「いつか使うかもしれない」と思いながら、数年が過ぎている

こうした 「なんとなく放置されている空き家」 は、群馬県内でも年々増えています。

しかし、不動産は 「持っているだけでお金とリスクがかかる資産」 です。
実は、

売る・貸す・活用するよりも、
「何もしない」が一番損になりやすい

ということをご存じでしょうか。

この記事では、
空き家を放置する主なデメリットを 5つの視点 から分かりやすく整理します。

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デメリット① 建物の老朽化が早まり、資産価値が下がる

人が住まなくなった建物は、想像以上のスピードで傷みます。

• 換気がされず、湿気がこもる

• 結露やカビが発生しやすくなる

• 給排水管や設備が使われないまま劣化する

数年間放置しただけで、

• 雨漏り

• 床の沈み

• 壁紙のはがれやカビ

などが一気に進み、「軽いリフォームで済んだはずのものが、大掛かりな工事レベル」 になってしまうことも少なくありません。

結果として、

• 売却価格が想定より大幅に下がる

• リフォームをしても費用対効果が合わなくなる

など、資産価値の面で大きなマイナスとなります。

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デメリット② 固定資産税や維持費を、延々と払い続けることになる

空き家を所有している限り、毎年かかるのが 固定資産税・都市計画税 です。

• 使っていなくても

• 住んでいなくても

• 収入を生んでいなくても

税金だけは必ず請求されます。

さらに、

• 庭木の剪定・草刈り

• 雨樋や屋根の簡易補修

• 管理を委託する場合の費用

といった 「維持するためのお金」 も上乗せされます。

「何もしていないのに、お金だけ出ていく」

これが、空き家を放置する大きなデメリットの1つです。

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デメリット③ 近隣トラブル・ご近所の印象悪化

空き家を放置していると、次のようなトラブルにつながることがあります。

• 庭の草木が伸び放題で、景観や日当たりに悪影響

• 枯れ枝が隣地に落ちる、落ち葉が大量に飛んでいく

• 空き家周辺にゴミが捨てられ、不衛生になる

• 害虫・害獣（ネズミ・ハチ・野良猫など）の住みかになる

ご近所の方から見ると、

「ずっと空き家のままで、管理もされていない家」

という印象になり、

• 役所に相談される

• 直接クレームを受ける

• 地域での印象が悪くなる

といった、人間関係のストレスにもつながりかねません。

「近所の目が気になって仕方がない」というご相談も、実は非常に多いのです。

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デメリット④ 防犯面・災害時のリスクが高まる

人の出入りがない空き家は、
防犯上のリスク も高くなります。

• 夜間、ずっと真っ暗なまま

• 郵便受けにチラシや郵便物が溜まっている

• カーテンが破れたまま・窓ガラスが壊れたまま

こういった状態は、外から見ても

「誰も住んでいない家」

だと一目で分かります。

その結果、

• 不法侵入やいたずらのターゲットになる

• 放火など、犯罪に巻き込まれるリスクが高まる

といった危険性が出てきます。

さらに、老朽化が進んだ空き家は、地震や台風などの災害時に

• 屋根瓦や外壁が落下する

• 倒壊して周囲に被害を及ぼす

といった 「周囲の安全を脅かす存在」 になってしまう可能性もあります。

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デメリット⑤ 行政から「特定空家」として指導を受ける可能性も

老朽化が進み、

• 倒壊の危険がある

• 著しく衛生状態が悪い

• 著しく景観を損ねている

といった状態になると、
行政から 「特定空家」 として指導・勧告を受ける場合があります。

状況によっては、

• 指導や助言

• 勧告・命令

• 行政代執行（所有者に代わって行政が工事を行い、費用を請求する）

といった流れになることもあり、
結果的に 所有者側の負担が大きくなる 可能性があります。

「そのうち何とかしよう」と後回しにしていると、
気付いたときには 「選択肢が狭くなっていた」 ということも少なくありません。

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結局、空き家は「早く方針を決めた人ほど得をする」

ここまで挙げてきたように、

• 老朽化による資産価値の低下

• 税金・維持費の負担

• 近隣トラブル

• 防犯・災害リスク

• 行政からの指導リスク

空き家を「何もしないで持ち続ける」ことは、
見えないリスクとコストを積み上げていく行為 だと言えます。

逆に、

• 売却する

• 買取を利用して早期に現金化する

• 賃貸や活用の可能性を検討する

など、早めに方針を決めた方ほど選択肢が多く、負担も小さく なる傾向があります。

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群馬不動産買取センターができること

空き家の所有者の方は、

「何から手をつけていいか分からない」
「売るべきか、残すべきか、誰に相談したらいいのか分からない」

という段階で止まってしまっていることがほとんどです。

群馬不動産買取センターでは、そんな方に向けて

• 空き家の 無料査定（現況のままでOK）

• 売却・買取・賃貸・解体など、複数パターンの比較提案

• 相続や共有名義が絡む場合の、専門家（司法書士・税理士など）との連携

• 遠方にお住まいの方への、オンライン・電話相談対応

といったサポートを行っています。

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まとめ：「そのまま放置」は、実は一番もったいない

空き家を放置することは、

• お金（税金・維持費）

• 資産価値

• ご近所との関係

• 災害・防犯リスク

など、様々な面で じわじわと損を重ねていく選択 です。

「どうするかまだ決めていないから、相談しにくい…」

と感じる方も多いですが、
むしろ 「決めるために相談する」のが正しい順番 です。

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空き家でお悩みなら、まずは一度ご相談ください

• 「売るかどうかはまだ分からない」

• 「うちの空き家が、今どれくらいの価値なのか知りたい」

• 「相続や共有名義も絡んでいて、自分たちだけでは整理できない」

そんなときは、
群馬不動産買取センター までお気軽にご相談ください。

空き家の「放置」から一歩進んで、
「整理・決断のステージ」に進むお手伝い をさせていただきます。

【対応エリア】群馬県・栃木県・埼玉県・茨城県

（足利市、佐野市、栃木市、鹿沼市、宇都宮市、小山市、日光市、真岡市、大田原市、矢板市、那須塩原市、さくら市、那須烏山市、下野市、壬生町、茂木町　他）

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