【古屋付土地 】群馬で「土地だけ」「古家付き土地」を売りたいときのポイントと注意点【不動産売却】【不動産買取】 | 群馬で不動産買取なら「群馬不動産買取センター」- ブログ

「家はボロボロだけど、土地としては売れる？」という相談が増えています

群馬県では、

• 使っていない畑・田んぼ

• 昔、親が経営していた駐車場用地

• 建物はかなり古いけれど、そのまま残っている一戸建て

といった 「土地メイン」の不動産 に関するご相談が多くなっています。

「建物はもう使えないけど、解体してからじゃないと売れない？」
「農地のままでも売れるの？」

など、不安や疑問を抱えている方も少なくありません。

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「土地として売る」か「古家付きのまま売る」か

古い建物が建っている場合、
大きく分けて次の2つの売り方があります。

1. 建物を解体して、更地（さらち）として売る

2. 古家付き土地として、そのまま売る

それぞれメリット・デメリットがあります。

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① 更地にして売る場合

メリット

• 買主が「自由に建てられる土地」として検討しやすい

• 見た目がすっきりし、購入イメージを持ってもらいやすい

デメリット

• 解体費用がかかる（建物の大きさ・構造によって数十万〜数百万円）

• 先に費用負担が発生する

• 解体後に「思ったより高く売れなかった」という可能性もゼロではない

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② 古家付き土地として売る場合

メリット

• 解体費用を先に出さずに済む

• 「自分でリノベしたい」という買主が現れることもある

• 早めに現金化しやすい

デメリット

• 建物の老朽化が激しいと、売却価格が下がることがある

• 買主によっては「解体前提」のため、価格交渉が入りやすい

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群馬ならではのポイント：車社会とエリア特性

群馬で土地を売るときは、
「駅からの距離」だけで判断しないこと が大切です。

• 前橋・高崎・太田・伊勢崎など、車通勤が前提のエリアでは
  「駐車場が取れるか」「幹線道路に出やすいか」も重要です。

• 住宅用地としてだけでなく、
  「小規模な事業用地」「倉庫・作業場用地」 としてのニーズもあります。

「うちの土地は田舎だから…」とあきらめる前に、
「どういった用途ならニーズがあるか」 を一度プロに確認してみる価値があります。

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農地・畑・田んぼの売却は、少しルールが違います

群馬では、農地の相続や売却に関するご相談もよくあります。

• 親が農業をやめて、畑だけ残っている

• 遠方に住んでいて、畑を管理できない

• 雑草だらけになってしまい、ご近所にも申し訳ない

農地の場合は、
農地法による制限や、転用許可の問題 が関わってきます。

• 農地として売るのか

• 住宅用地などに転用して売るのか

• そもそも転用が可能なエリアなのか

これによって、売り方も価格も大きく変わります。

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先に解体や整地をするべき？判断のコツ

「解体してから売るべきか」「そのまま売るべきか」は、
以下のポイントを整理すると判断しやすくなります。

• 解体費用のおおよその目安

• 解体後に見込める売却価格

• いつまでに売りたいか（スケジュール感）

• 手元資金に余裕があるかどうか

ケースによっては、

• 解体費用を踏まえたうえで、
  「群馬不動産買取センターが古家付きのまま買取」 する

• あるいは、「買取価格＋解体の見積もり」 をセットで提示して、
  売主様に選択していただく

といった形も可能です。

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群馬不動産買取センターに相談するとできること

土地・古家付き土地のご相談では、当センターで例えば次のような対応が可能です。

• 現地を拝見し、「古家付き」「更地」の両パターンでシミュレーション

• 必要に応じて、解体業者・測量士などの専門家をご紹介

• 農地・雑種地・駐車場用地など、用途に応じた 「現実的な買取価格」 のご提案

「古家付きのまま買取」
「解体してから買取」

など、複数の選択肢を数字で比較することで、
より納得した売却がしやすくなります。

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まとめ：土地・古家付き土地は「用途のイメージ」が大事

群馬で土地・古家付き土地を売るときは、

• どんな用途ならニーズがあるか

• 古家を残すべきか・解体すべきか

• 農地の場合は、どのような制限があるか

といったポイントを整理しておくことが大切です。

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土地・古家付き土地でお悩みなら、まずは無料相談を

• 「この土地、買い手がつくのか知りたい」

• 「古家を解体した方がいいか教えてほしい」

• 「農地・畑の扱いがよく分からない」

そんなお悩みがあれば、
群馬不動産買取センター までお気軽にご相談ください。

【対応エリア】群馬県・栃木県・埼玉県・茨城県

（足利市、佐野市、栃木市、鹿沼市、宇都宮市、小山市、日光市、真岡市、大田原市、矢板市、那須塩原市、さくら市、那須烏山市、下野市、壬生町、茂木町　他）

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