【訳あり不動産 】群馬で「訳あり不動産」を抱えて悩んでいませんか？売れないと思っていた物件の解決策【不動産売却】【不動産買取】 | 群馬で不動産買取なら「群馬不動産買取センター」- ブログ

「うちの物件は訳ありだから…」とあきらめていませんか？

群馬県内でも、

• 昔に事故があった・自殺があった「いわゆる事故物件」

• 再建築ができない、いわゆる「再建築不可」の物件

• 借地権付き・底地（そこち）・権利関係が複雑な土地

• 境界・通路・私道の問題を抱えた物件

など、いわゆる 「訳あり不動産」 についてのご相談が増えています。

「普通の不動産会社では断られてしまった」
「不動産屋さんに“売るのは難しい”と言われて放置している」

こうしたケースでも、
売却・買取・整理の選択肢がまったく無いわけではありません。

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そもそも「訳あり不動産」って何？

明確な法律用語ではありませんが、
一般的に次のような事情を抱えた不動産が「訳あり」と呼ばれます。

• 心理的な事情

  • 事故・事件・自殺などが過去にあった「事故物件」

• 物理的な問題

  • 大きな傾き・雨漏り・シロアリ被害などがある

• 法的・権利の問題

  • 再建築不可

  • 借地権付き・底地・共有名義が複雑

  • 私道の持分がない・通行権が不明確

• 近隣トラブル・環境要因

  • 近隣とのトラブルが繰り返し起きている

  • 騒音・臭気・施設など、敬遠されやすい要素がある

こうした事情があると、
一般のエンドユーザー向けの「仲介売却」では買主が付きにくい のが現実です。

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訳あり不動産を放置するリスク

「どうせ売れない」とあきらめて放置してしまうと、
次のような問題がじわじわと大きくなっていきます。

① 老朽化で物件価値がより下がる

訳あり不動産は、もともと需要が限られています。
そこに、

• 雨漏り

• 外壁の剥がれ

• 給排水設備の故障

などが重なると、買取や再活用のハードルもさらに上がってしまいます。

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② 固定資産税や管理コストだけがかかり続ける

売れないからといって、
固定資産税が免除されるわけではありません。

• 誰も使わないのに、毎年税金だけ払っている

• 行ってもいないのに、管理・草刈り・近隣への気遣いだけが必要

という 「持っているだけで負担」 の状態が続きます。

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③ 相続や代替わりのタイミングで、さらにややこしくなる

訳あり物件を整理しないまま時間が経つと、

• 相続人が増えて、共有者がどんどん増えてしまう

• 物件の事情を分かっている人が高齢化し、説明できる人がいなくなる

など、次の世代ほど手を付けづらい状況 になってしまいます。

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群馬で多い「訳あり不動産」の例

群馬不動産買取センターには、たとえば次のようなご相談が寄せられています。

• 数年前に孤独死があった一戸建て

• 前橋・高崎周辺の、前面道路が狭く再建築不可の長屋・戸建て

• 昔からの借地で、地主さんとの関係が難しい物件

• 山林・農地・雑種地など、用途がはっきりしない土地

• 工場跡地や、倉庫として使われていた建物付き土地

「こんな物件は無理だろう」と思っていたものでも、
買取や整理が可能なケースは意外と多い ものです。

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訳あり不動産に対する主な解決パターン

訳あり不動産といっても、
解決方法は一つではありません。大きく分けると次のようなパターンがあります。

① 訳ありの内容を前提に「そのまま買取」

• 事故物件であること

• 再建築不可であること

• 雨漏りや傾きがあること

といった マイナス面を織り込んだうえで、買い取ってもらう方法 です。

売却価格は、一般的な物件に比べて下がることが多いですが、

• 早期に現金化できる

• 将来のトラブル・管理負担から解放される

というメリットがあります。

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② 訳あり部分を整理してから売却・買取

ケースによっては、

• 境界確定をする

• 私道の通行承諾を取り付ける

• 登記名義・相続関係を整理する

など、ひと手間かけて事情を整理することで、扱いやすい物件に近づける こともあります。

そのうえで、

• 一般の仲介で売却する

• 買取価格をアップできないか検討する

など、選択肢が広がることもあります。

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③ 訳ありの内容を正直に開示しつつ、投資家向けに売却

事故物件や再建築不可物件などは、

• 「安く仕入れてリノベーションしたい」投資家

• 「戸数を増やさずに、倉庫・事務所として使いたい」事業者

など、用途を割り切って検討する層 も一定数います。

この場合も、
売却の窓口として、訳あり物件を取り扱った経験のある業者が関わることで、
スムーズに話が進みやすくなります。

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「訳あり不動産だからこそ、プロに相談した方が良い」理由

訳あり不動産の難しさは、

• 法律・税金・心理面・近隣関係など、複数の問題が絡み合っている

• 一般的な相場サイトでは、適正な価格が分からない

• 対応に慣れていない業者だと、「無理ですね」で終わってしまう

というところにあります。

群馬不動産買取センターのような、
買取・問題物件の相談窓口 に相談するメリットは次の通りです。

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1. 「そもそも何が問題なのか」を整理してくれる

• 法律上の問題なのか

• 権利関係なのか

• 設備・構造などの物理的な問題なのか

• 心理的な要因（事故・事件歴など）なのか

など、問題の種類を整理するところから一緒にスタート できます。

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2. 「売れる価格帯」と「かかるコスト」が見える

• 訳ありのまま買取した場合のおおよその価格

• 問題を一部解決したうえで売る場合の価格イメージ

• その際にかかるコスト（測量・登記・一部補修など）の目安

これらを数字で比較することで、

「どこまで手をかけるべきか」
「今手放すか、少し整理してからにするか」

の判断がしやすくなります。

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3. 専門家と連携しながら、安全に解決まで進められる

• 司法書士（相続・名義変更）

• 土地家屋調査士（境界・測量）

• 弁護士（トラブルがあるケース）

など、必要に応じて専門家と連携しながら、
無理のない・トラブルになりにくい解決ルート を選んでいけます。

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群馬不動産買取センターへの相談の流れ（イメージ）

1. お問い合わせ（電話・メール・LINEなど）

   • 「訳ありで…」「他社で断られた」といった状況もそのままお話しください。

2. 物件と事情のヒアリング

   • 場所・建物の種類・訳ありの内容（分かる範囲で）をうかがいます。

3. 現地確認・調査

   • 必要に応じて現地を拝見し、法令・権利関係も確認します。

4. 買取・売却・整理のプランご提案

   • 「そのまま買取」「一部整理してから」など、複数案を提示します。

5. ご検討・ご家族との相談

   • 無理に決断を迫ることはありません。じっくりご検討ください。

6. ご希望の方針で契約・お引き渡しへ

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まとめ：「訳ありだから無理」と決めつけないでください

訳あり不動産は、

• 放置しても自然には解決しない

• 時間が経つほど、状況が悪化しやすい

• 一見“売れない”ように見えても、解決ルートがゼロではない

という特徴があります。

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一人で抱え込まず、まずは「相談」から

• 「事故物件をどうすればいいか分からない」

• 「再建築不可と言われた物件を整理したい」

• 「借地・底地・権利関係が複雑で手を付けられない」

そんなお悩みがあれば、
群馬不動産買取センター に一度ご相談ください。

「こんな物件、相談していいのかな…？」

というケースほど、
専門の窓口に早めに相談した方が、選択肢が多く残っていること が少なくありません。

訳あり不動産の悩みを、
一緒に「解決に向けたストーリー」に変えていきましょう。

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