【相続不動産 】相続不動産の悩み事例 ～よくある5つのケース～【不動産売却】【不動産買取】 | 群馬で不動産買取なら「群馬不動産買取センター」- ブログ

相続不動産の悩み事例 ～よくある5つのケース～

相続で不動産を受け継いだ方からは、さまざまな悩みの声が寄せられます。現金と違い分けにくく、管理や処分に手間がかかるためです。ここでは、代表的な事例を紹介します。

1. 遠方の実家が空き家に

事例：群馬県桐生市の実家を相続したが、本人は東京在住。通うのが難しく管理が行き届かず、草木が伸びて近隣から苦情が出てしまった。

悩みのポイント：

• 管理コスト・手間がかかる

• 固定資産税が毎年発生

• 将来使う予定がない

解決策：早期に売却または賃貸に出すことで、維持費負担をなくしトラブルも防止できる。

2. 兄弟間で分割ができない

事例：両親からの相続財産は土地と家のみ。兄が住みたい、妹は売却して現金が欲しいと意見が割れて協議が進まない。

悩みのポイント：

• 不動産は分割しづらい

• 感情面での対立が起きやすい

• 協議が長期化すると固定資産税だけが積み重なる

解決策：第三者に売却し、現金を均等に分けるのが最も公平。専門家を交えて冷静に話し合うことが重要。

3. 相続登記を放置してしまった

事例：両親が亡くなって数年経つが、名義変更をしておらず「誰のものか分からない土地」になっている。売却や賃貸ができない状態。

悩みのポイント：

• 2024年から相続登記は義務化

• 名義が不明確だと売却も活用も不可

• 相続人が増えると協議がさらに複雑化

解決策：司法書士に依頼し、早めに相続登記を済ませることが第一歩。

4. 納税資金が足りない

事例：相続財産の多くが土地や建物。現金が少なく、相続税を10か月以内に納められない状況に。

悩みのポイント：

• 不動産は現金化に時間がかかる

• 納税期限が迫ると売却を急がざるを得ない

• 慌てた売却で相場より安くなることも

解決策：早めの査定で資産価値を把握。必要に応じて買取を利用し、迅速に現金化して納税資金を確保する。

5. 古い物件で買い手がつかない

事例：築40年以上の木造住宅。老朽化が進み、解体費用をどうするか悩んでいる。

悩みのポイント：

• そのままでは売れにくい

• 解体費用の負担が大きい

• 空き家のままだと資産価値が下がる一方

解決策：建物の状態を考慮し、土地としての価値に着目。買取業者なら「古家付き土地」としてそのまま引き取ってもらえる場合もある。

まとめ

相続不動産の悩みは「遠方」「兄弟間の意見対立」「登記放置」「納税資金不足」「老朽化物件」など、多岐にわたります。共通するのは「先送りすると問題が大きくなる」という点です。

相続が発生したら、まずは現状把握と早めの専門家相談を行いましょう。群馬不動産買取センターでは、相続不動産の査定・売却・手続きのサポートを承っております。

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